Casa/Chalet pareado en DR FLEMING, Arucas Casco

*CASA CON ALMA CANARIA, GARAJE Y POSIBILIDAD DE ÁTICO FRENTE A LA “CATEDRAL DE ARUCAS”*

Te presento esta una casa unifamiliar en la calle Doctor Fleming, en pleno corazón de Arucas. A un paseo de la majestuosa Iglesia de San Juan Bautista, esa joya neogótica de piedra volcánica que los aruquenses llaman “su Catedral” y que convierte cada atardecer en una postal.

*ARUCAS: VIVIR DONDE CANARIAS ES MÁS CANARIAS*
Arucas no se explica, se vive. Es despertar con olor a pan recién hecho, bajar al Mercado Municipal, perderte por calles de piedra entre balcones de madera y acabar la tarde en el Parque Municipal o con una copa en la Destilería Arehucas. Cultura, historia, jardines y el orgullo de tener una de las iglesias más bonitas de España como vecina. Y todo a 15 minutos de Las Palmas.

*LA CASA: 173,84 M² + GARAJE + AZOTEA CON FUTURO*
La propiedad ocupa la totalidad de la parcela de *173,84 m²* y lo tiene todo para no renunciar a nada viviendo en el casco histórico:

- *Planta baja de 173,84 m²*: Amplia y versátil, con varias estancias que te permiten diseñar el hogar a tu medida. *Incluye garaje privado*, un lujo en el centro de Arucas donde aparcar suele ser misión imposible.
- *Planta alta/azotea de 13,03 m²*: Caja de escalera + cuarto lavadero. Y lo mejor: el resto es azotea transitable privada para que montes tu solárium o tus cenas completamente al aire libre.

EL AS EN LA MANGA: NORMATIVA M3*
La casa está en suelo con *normativa urbanística M3 del Plan General de Arucas*. ¿Qué significa para ti?

1. *Seguridad y revalorización*: M3 protege el “Casco Histórico”. Tu entorno se conserva, sin edificios fuera de escala al lado. Tu inversión está blindada.
2. *Ayudas a la rehabilitación*: Al ser M3, accedes a bonificaciones municipales para arreglar fachada y mantener la esencia canaria.
3. *Posibilidad de crecimiento*: La ordenanza M3 contempla la *posibilidad de ampliar en planta ático* retranqueada según condiciones del Plan. Eso significa que hoy compras 186,87 m² construidos, pero mañana podrías ganar dos plantas más. Consulta siempre con tu arquitecto, pero el planeamiento lo permite.

Es una casa con metros, con garaje, con ubicación y con futuro. Precisa reforma, con posibilidades infinitas, planteando tu ático soñado en el centro de Arucas.

*Aquí no compras una casa. Compras un estilo de vida con aparcamiento y con proyección. ¿La vemos? *.

• 4 Dorm
• 2 Baños
• 188m²